Шекветили: резиденция в сосновом лесу у моря
Пляжный клуб построен и работает. Жилых корпусов в этом кадре нет, они строятся в сосновом лесу за ним.
Недостроенная квартира приносит больше
Большинство считает, что под ключ надёжнее. В этом проекте арифметика говорит обратное. Студия, которую доделываете сами, дешевле на входе, окупается почти на три года раньше и даёт почти на пять пунктов больше в год, чем такая же студия, сданная готовой.
Студия, корпус A · под ключ
Сдаётся с мебелью и техникой, август 2027.
Студия, корпус B1 · каркас
Каркас плюс ваша отделка, 2027.
Оба расчёта это модель застройщика для конкретных квартир: студия под ключ в корпусе A и студия с зелёным каркасом в корпусе B1 за $103 660. Сроки окупаемости и IRR не относятся к цене входа $67 950 (студия 30,2 м² с зелёным каркасом, сдача 2029) из прайса застройщика от 05.10.2026.
Полная таблица
Листайте таблицу вбок →
| Тип | Вложения | Цена ночи | Прибыль / год | Окупаемость | IRR |
|---|---|---|---|---|---|
| Корпус A · под ключ · август 2027 | |||||
| Студия | $124 164 | $100 | $13 140 | 9,4 года | 10,6% |
| 1 спальня | $250 616 | $200 | $26 280 | 9,5 года | 10,5% |
| 2 спальни | $359 224 | $300 | $39 420 | 9,1 года | 11,0% |
| Корпуса B1 и B2 · каркас плюс отделка · 2027 | |||||
| Студия | $103 660 | $120 | $15 768 | 6,6 года | 15,2% |
| 1 спальня | $160 780 | $150 | $19 710 | 8,2 года | 12,3% |
| 2 спальни | $239 460 | $200 | $26 280 | 9,1 года | 11,0% |
Все цифры исходят из загрузки 60% и предоставлены застройщиком. Прибыль показана после комиссии управляющей компании 40% и до ежемесячной эксплуатации $2 за м², налогов и простоя между гостями.
Грузинская ипотека вам не нужна
Иностранцам местное кредитование почти недоступно, поэтому кредитует застройщик. Двадцать процентов взнос, остаток в течение стройки, или рассрочка на пять-десять лет под 8,5% годовых. Платите больше вперёд, и цена падает по фиксированной шкале.
Скидка за больший взнос
Применяется к цене покупки.
Что стоит за цифрами
Пять корпусов, 1 120 квартир, сдача с августа 2027 по декабрь 2029, на побережье Гурии, где сосновый лес встречает Чёрное море. Студии от 26,2 м².
Пляжный клуб мирового бренда работает на территории. Такие бренды не раздают своё имя направо и налево, и для покупателя, который никогда не слышал о Шекветили, это первое знакомое на странице.
Меморандум независимого оценщика по проекту выпустил один из крупнейших консультантов по недвижимости в мире. Оценка со стороны отвечает на вопрос, который иностранный покупатель задаёт первым: кто, кроме продавца, говорит, что это стоит своих денег. Имя консультанта и сам меморандум пришлём по запросу.
Визуализация застройщика. Фотографии готового интерьера пока нет: корпуса ещё строятся.
Корпуса
Клуб летом 2026: бассейн с воздуха и терраса ресторана.
Первое место в своей категории
Международное жюри оценивало проект против многофункциональных комплексов со всего мира, а не регионального списка. Для покупателя, который взвешивает Грузию против Испании или Турции, премия, присуждённая за пределами страны, весит больше любого обещания из брошюры. Название премии и диплом покажем по запросу.
Один кадр здесь рендер комплекса в сумерках. Остальные площадка, как она есть сегодня: корпус A с воздуха в сентябре 2026, а рядом тот же пляжный клуб годом раньше, когда поднимали его плиты. Рендеров в этих трёх кадрах нет.
Рендер комплекса в сумерках, не фотография.
Корпус A в сентябре 2026: каркас стоит, до моря триста метров через сосны.
Справа тот же пляжный клуб годом раньше, когда его павильоны только поднимали.
Цены входа по типам квартир
Минимальная цена каждого типа из прайса застройщика от 05.10.2026. Зелёный каркас это коробка без отделки, отделку вы делаете сами.
-
Студия
зелёный каркасОт $67 950. 30,2 м², этаж 2, сдача 2029. Студии под ключ от $96 720 (26 м², сдача 2027).
-
1 спальня
зелёный каркасОт $128 380. 52,4 м², этаж 6.
-
2 спальни
зелёный каркасОт $159 300. 70,8 м², этаж 2.
Какие квартиры есть в Шекветили
Типы квартир из прайса застройщика: площадь, цена от и сколько сейчас в продаже. Нажмите «Хочу такую», и мы пришлём подходящие квартиры с этажами и планами.
Восемь секунд над участком
Всё, что ниже, уже работает и открыто, а не только на бумаге. Это отдельно от списка «рядом пешком» ниже: здесь то, что внутри самого комплекса.
-
свой выход к пляжу
Прямой спуск от корпусов к пляжу уже работает: путь на кадре выше и есть всё расстояние.
-
бассейн пляжного клуба
Бассейн пляжного клуба уже работает, для купания без спуска к морю каждый раз.
-
ресторан с террасой у моря
Ресторан с террасой у самой воды уже работает, можно поесть, не выходя из клуба.
-
сосновый лес на участке
Сосновый лес прямо на участке, между корпусами и пляжем, уже есть и виден на пути к морю.
4 минпляж- 5 минкафе
- 12 минпарк
- 18 миностановка
- 19 минбанкомат
- 19 минмагазин
- 40,2 кмаэропорт Батуми
По данным OpenStreetMap, время пешком примерное.