Отель под управлением сети 5★
Побережье Батуми · первая линия, апартаменты в отеле
до12%Прогноз
30 м²Номер
Под ключОтделка
IV кв. 2027Сдача
50/50Как делится доход
Грузия · Тбилиси · Батуми
Квартира мечты в Грузии
Oblasov Group больше пяти лет работает на рынке недвижимости Грузии. Мы находим сильные объекты, открыто делимся статистикой и кейсами и показываем всё как есть. Помогаем разобраться в сегментах рынка: какой стоит выбрать, а какой лучше обойти. В центре всегда ваши интересы.
$42 804Порог входа
0%Рассрочка от застройщика
до15,2%Лучший IRR
~7 днейОт покупки до права
Портфель
Варианты для инвестиций
Готовые жилые проекты в лучших локациях, которые можно посмотреть и обойти уже сегодня: минимальный риск для тех, кто переживает за сроки строительства. И инвестиционные проекты с высоким потенциалом не только по аренде, но и по росту стоимости.
Готовый комплекс с закрытой территорией
Для круглогодичного проживания и отдыха · частный пляж
до11%Прогноз
10 гаЗакрытая территория
Под ключОтделка
ГотоваПервая очередь
2029Вторая очередь
Брендовый международный проект на эксклюзивной локации
Побережье Гурии, между морем и сосновым лесом · победитель премии 2024–2025
до15,2%Лучший IRR
Каркас и под ключОтделка
2027–2029Сдача
6,6 годаБыстрая окупаемость
Закрытый элитный комплекс для жизни
Тбилиси, Крцаниси · песчаный пляж, лагуны, теннис, спа
4Корпуса сданы
108Квартир в продаже
Сейчас–2029Сдача
КаркасОтделка
Клубный дом бизнес-класса в историческом центре
Батуми · ресторан на крыше, клубный уровень, паркинг
16Этажей
127Квартир в продаже
2030Сдача
42 месРассрочка
Узнать о других проектах
Кроме этих пяти, подберём другие проекты под вашу цель и бюджет. Оставьте заявку, и мы перезвоним.
Запросить звонок
Готовые и строящиеся проекты
В готовые проекты можно приехать и посмотреть завтра, увидев, что покупаете. Такие проекты, как правило, выше по цене за счёт готовности. Здесь можно рассчитывать на круглогодичное проживание и аренду без посредников, доход в диапазоне 5–10% годовых.
В строящихся инвестпроектах каждая цифра аренды прогнозируется исходя из международной практики управляющих компаний, спроса и заполняемости именно этого сегмента и начальной точки входа. В такой тактике инвестор потенциально может рассчитывать на более высокий доход.
В строящихся инвестпроектах каждая цифра аренды прогнозируется исходя из международной практики управляющих компаний, спроса и заполняемости именно этого сегмента и начальной точки входа. В такой тактике инвестор потенциально может рассчитывать на более высокий доход.
На карте
Смотрите Грузию из любой точки мира
Из множества живописных мест Грузии мы выбираем локации с наибольшим потенциалом для заработка и для комфортной жизни и не скрываем реальную картину. Выберите любую точку из списка и рассмотрите локацию со всех сторон.
Карта
Карта загрузится, когда вы долистаете до неё. Все адреса есть и в списке.
360°
У четырёх точек из шести есть панорама с наших полётов 5 и 11 сентября 2026, у клубного дома в Батуми это панорама застройщика с дрона над участком. На карте это кружки с пунктирным кольцом, по нажатию панорама открывается поверх страницы.
Квартиры
Популярные планировки
Три планировки, с которых удобно начать. Ощутите внутреннее пространство ещё до покупки: отличная возможность решить, какая комфортнее именно для вас.
Рендер
Фото
1+1, одна спальня
Чакви · апарт-отель у моря
62 м²Площадь
1+1Планировка
Фото номеров в работающем апарт-отеле, съёмка застройщика 2024: разные номера, а не одна квартира. Открыть проект
Фото
Рендеры могут быть взяты из будущих рендеров проекта, детальную информацию уточняйте у специалистов.
Покупка нерезидентом
Владейте недвижимостью из любой точки мира
Грузия не ограничивает право иностранцев на владение недвижимостью. Нерезидент может покупать, получать доход, перепродавать и даже передавать недвижимость по наследству. Эти права защищены Конституцией Грузии. Всю сделку можно провести удалённо, через электронный документооборот.
01
Выбор и бронь
Вы выбираете понравившийся объект, мы готовим документы на проверку.
02
Проверка
Изучаем проектные и технические документы застройщика, детально разбираем договор. Договор на нескольких языках.
03
Подписание и оплата
Лично или удалённо. Перевод денег из любой точки мира.
04
Регистрация собственности
Регистрация в Публичном реестре Грузии, от одного до пяти рабочих дней.
Детали, нюансы и условия оформления обсуждаются индивидуально.
ВНЖ и налоги
Что реально даёт владение
| Вопрос | Позиция |
|---|---|
| Переходит ли недвижимость иностранцу в полную собственность? | Да, пожизненно, с правом передачи по наследству. |
| Даёт ли покупка ВНЖ? | Недвижимость выше установленного порога даёт основание для заявки на вид на жительство, продлеваемый ежегодно. |
| Налог на доход от аренды | Физлица, сдающие жильё, платят налог по сниженной ставке с валовой аренды, без вычета расходов. |
| Налог при перепродаже | Налога на прирост капитала нет, если недвижимость в собственности дольше установленного срока. |
| Могу ли получать деньги за рубежом? | Да. Для удобства получения дохода от застройщиков Грузии можно открыть счёт в местном банке и отправлять переводы в любую точку мира. |
Пороги, ставки и условия ВНЖ меняются. Каждая цифра на этой странице подтверждается с грузинским налоговым консультантом. Вся точная информация обновляется под вашу ситуацию.
Заявка